동대문구의 수요/ 입주량을 살펴보면...
2023년에 수요량 대비 공급과잉, 2024 공급부족, 2025년 공급과잉 그리고 그 이후 쭉~ 공급부족...
23년도 공급과잉이였던 입주물량의 대부분은 청량리동의 랜드마크 롯데SKY L-65, 수자인59L 의 입주시기이다.
25년의 공급과잉 부분은 이문, 휘경동의 재개발 입주 물량으로 지금 한창 공사중인 래미안라그란데(25년1월), 이문아이파크자이(25년11월), 휘경자이디센시아(25년 6월)가 25년 입주예정이다.
이 세단지만으로도 이미 1만세대 육박한다.
래미안라그란데, 이문아이파크자이, 휘경자이디센시아 대단지들의 길 건너편 외대앞역~신이문역 사이 넓은 구간이 이문4구역 재개발 구역으로 현재 관리처분인가 이주준비중에 있다.
이문4구역은 3628여세대 대단지로 롯데와 현대건설이 시공할 예정이라고 한다.
두 개역을 끼고 있는 역세권 대단지며 평지다. 단지 오른쪽으로 중랑천을 끼고 있고 동부간선 도로가 지하화 된다고 하니 녹지 및 수변 공간을 낀 자연경관도 훌륭한 살기 좋은 단지가 되지 않을까 예상해본다.
또 넓은 단지내에 신설 초등학교가 개설되어 초품아까지 될 예정이라고 하니 이문휘경의 대장단지가 될 가능성이 높지 않을까한다??
임장을 위해 회기역 2번 출구로 나와..
배가 고파 식당을 찾던 중 우연히 들어간 곳 놀부만두집...
들어와보니 방송에도 여럿 소개된 맛집이였다!! 오~ 완전 럭키비키!! 만두가 맛있다!! 맛나게 먹고 출발!!
휘경동의 해모로 프레스티지
2020년 입주 299세대
33평형 매매 8.8억 / 전세 6.3억
휘경자이디센시아
25년 6월 입주예정 1806세대
34평형 평균 분양가 9.7억 / 경쟁률 37:1
이문아이파크자이(25년11월) 4321세대
33평형 13.3억 / 13.6:1
1,2 단지와 오피스텔은 외대앞역 인근에 위치해 있는데 3단지는 꽤 멀리 동떨어져있다.
오히려 라그란떼와 더 가까이 있고 역에서도 멀며 언덕 위에 위치해 있다.
3단지는 고도제한 때문에 4층의 높이 테라스하우스로 지어진다고 하는데 1,2단지와 비교해서도 높은 분양가로 인해 미분양이 심했다고 한다.
래미안 래미안라그란데
25년1월 입주예정 3069세대
34평형 평균 분양가 10.9억 / 경쟁률 60.8:1
라그란떼는 입주가 얼마 남지 않았다.
약간의 경사가 있지만 가파르지는 않았고 단지가 커서 동에 따라 도보 10분 내외로 외대앞역과 신이문역중 가까운 지하철을 이용할 수 있다.
또 한국외대와 한국예술종합학교를 바로 접하고 있다.
아무래도 대학교를 끼고 있다보니 상권이 잘 발달해 있기도 하지만 좀 시끌시끌 할 것도 같다.
교통의 요지 청량리역과는 2개역 차이라 청량리역에서 환승하면 서울 어디로 가던 교통은 무척 편리할듯~!!
세개의 단지와 이문4구역까지 1만5천여 세대의 어마어마한 입주가 끝났을 때는 이문휘경이 어떤 모습으로 변해 있을지 상상이 잘 안간다.
동대문구는 지금 구석구석이 열심히 변신중이다!
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